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惠州新房库存逼近历史低谷 去化周期7.8个月

所属分类: 独家报道   2017-06-17 17:14:29  编辑:fang  浏览次数 16870 次

虽然惠州楼市政策频出,但购房者的热情仍无法遏制,热销火爆的场面时有发生。据惠州合纵联行近期提供的一份数据显示,截至5月底,惠州新房库存量跌至历史低谷;而房价方面,有3个县区在5月份创下新高,4县区新房均价“跨”过万元大关。

  惠州新房库存逼近历史低谷

  来自合纵联行的统计数据显示,今年5月,惠州全市新增供应住宅9926套,供应面积100.6万㎡。其中,惠东和博罗供应套数分别为2748套和2475套,排在全市前两位,大亚湾、惠阳、惠城和龙门紧随其后,而陈江仲恺供应套数仅有238套,仅占比2%,为全市供应最少的片区。

  截止到2017年5月31日,全市住宅存量65982套,存量面积734.1万㎡,库存环比再跌8.9%,与去年同期相比,新房库存减少19416套,库存总面积减少约240万㎡。合纵联行研究分析,如果以惠州市场月均消化94.5万平米计算,惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕,基本逼近惠州近年来新房库存的历史最低谷。

  (新房库存情况)

  具体来看,惠城区、大亚湾区、博罗县的新房存量位居前三甲。数据显示,惠城存量套数12179套居首,环比下降6%,存量面积为179.6万㎡居首,占整体量的24%。惠东是全市唯一环比上涨区域,存量套数11078套排在第二,环比上涨4.7%。而临深热区惠阳存量套数仅7573套,环比下跌27.3%,是全市环比下跌最多的区域。

  5月份惠州4县区网签均价破万

  据合纵联行提供的数据,5月份惠州有4县区网签均价破万,分别是惠城区,惠阳区,大亚湾区和惠东县。

  区域上来看,从2016年10月开始,惠城区网签均价首次破万,到今年5月,网签均价为10410元/平米,已连续8个月均价突破万元关口。值得一提的是,惠州房价与去年10月份保持持平状态,也说明惠州新政调控效果显著。

  房掌柜看到,紧邻深圳的惠阳5月网签均价高达14815元/平米,同比去年同期上涨2成左右,为全市各片区最高。值得一提的是,5月份惠阳区网签均价也刷新历史最高点,从数据来看,或是受惠阳区新房存量持续下跌,供不应求数据所致。

  博罗县5月网签均价同样创下新高,首次突破7字头,值得一提的是,均价7205元/平米仍是惠州价格低洼地区。从数据中可以发现,从去年5月开始,博罗价格持续走高,今年3月首次突破6千,到5月首次突破7千,临莞片区房价高企拉升了博罗市场的整体均价。

  5月历来是楼市旺季,全市共计网签住宅15898套,合计网签总面积165.7万㎡。

  (5月网签情况)

  从各县区成交情况来看,大亚湾区网签套数3455套,依旧排在全市各片区的首位;博罗县连续2个月网签突破3千套关口,以3126套的成绩位居次席。惠阳区、惠东县、惠城区、陈江仲恺和龙门县位列3-7位。

  从面积段上看,5月网签的户型,以80-100平米和100-120平米面积段的产品最受购房者欢迎,分别占整体比例的26%和23.6%,这个面积段房源多以3-4房户型为主。

  值得一提的是,以生活配套齐全著称的惠阳区和以宜居和价格洼地为卖点的博罗县,则是中大户型卖得最多。另外,数据还显示,惠东县和大亚湾区均是60平米以下房源库存最多,其中,惠东县60平米以下户型卖得最好,约占当月该县网签的半壁江山。


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